ישראל היא מדינה קטנה, מספר הקרקעות המוצעות למכירה בארץ הוא מוגבל ובאופן טבעי הולך ומתמעט ככל שחולפות השנים. מומחים מצביעים על הירידה המהותית בהיצע של קרקעות לבנייה כגורם מספר אחת לעליית מחירי הדירות בתקופתנו. בהתאם לכך, המדינה משקיעה כיום בוועדות לתכנון, בנייה ופיתוח ומתחילה בתהליכי הפשרת קרקעות למכירה בפריפריה ובאזורים הסמוכים לערים הגדולות.
ישנם סוגים שונים של קרקעות למכירה, הנפוצים ביותר הם: קרקע חקלאית, מגרשים בישובים מתפתחים/הרחבות, מגרשים המיועדים לקורס יזמות נדל"ן או קבוצות רכישה, ולבסוף מרגשים בודדים לבנייה פרטית הממוקמים באזורי העיר והישובים הגדולים. כאשר בוחנים אפשרות לרכישת קרקע ישנם מספר גורמים שכדאי לקחת בחשבון על מנת להימנע מסיכונים מיותרים.
אילו פרמטרים משפיעים על שווי הקרקע?
הגורם הראשון שמכריע באופן אבסולוטי את ערך הקרקע הוא כמובן המיקום שלו. קרקע בסדר גודל דומה תעלה מאות אחוזים יותר במרכז הערים הגדולות מאשר באזורי הספר של העיר. באופן דומה, סביר שקרקע במרכז הארץ תעלה יותר מאותה הקרקע בדרום או בצפון הקיצוני. לאחר המיקום משפיעים גודל המגרש ומיקומו ביחס לסביבה שלו, יש לקחת בחשבון את הגישה למגרש, את רמת הקרבה שלו ליחידות מגורים סמוכות, את רמת התשתיות באזור, וכן את רמת המוכנות שלו לבנייה. הכשרת הקרקע לבנייה עלולה להיות תהליך ארוך ויקר, על כן מגרש המוצע למכירה יחד עם תכניות הנדסיות ואישורי בנייה שווה יותר מקרקע בתולית.
מה כדאי לבדוק טרם רכישת קרקע?
כאשר בוחנים עסקה של קרקעות למכירה חובה לבצע כמה בדיקות כלליות, בדיקות אלו תקפות לכל אחד מסוג הקרקעות והן מעניקות מושג מוחשי יותר לגבי הערך הראלי של השטח. ראשית, יש לבדוק את אחוזי הבנייה המותרים בשטח וכן את ההגבלות השונות שחלות על המגרש. הגבלות אלו יכולות לחייב בניית סוג מבנה מסויים, למשל: מבנה צמוד קרקע, דו משפחתי, בניין מגורים וכן הלאה. בנוסף קרקעות למכירה הן נכס נדל"ני לכל דבר ועניין, על כן, מומלץ לבדוק את כל הסוגיות הנורמטיביות הנהוגות ברכישת נכס: סוג אוכלוסייה, נוף, רעש, צפיפות, זיהום אוויר, קרבה לתשתיות עירוניות כגון תחבורה, בתי ספר, חנויות וכדומה.
התייעצות עם אנשי מקצוע
עבור צרכן לימודי נדל"ן תהליך קבלת ההחלטות ברכישת קרקע עלול להיות מורכב יותר מזה שבקניית מבנה גמור. זאת מפני שקשה יותר להגדיר את הציפיות והצרכים הספציפיים של הרוכש כשהוא ניגש לבחון מגרש. יתרה מכך, כל פרטי העסקה אינם מומחשים על פני השטח, על העסקה משפיעים היבטים משפטיים חשובים שעלולים לגרום לקונה לחשוש מרכישת "חתול בשק". על מנת להיפטר מהחששות חובה להיעזר בשרותיו של עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין, עורך-הדין בוחן את ההיבטים הסמויים מן העין ומוודא את כשרותו של השטח מבחינת אישורי בנייה, בעלות חוקית, היטלים ומיסים.
אייזנברג גרופ, חברת לימודי קורס נדל"ן המובילה בתחומה מציעה מבחר של קרקעות למכירה בארץ ובעולם. לפרטים נוספים על פרוייקטים חדשים של החברה http://eisenberggroup.co.il/
